5分钟让你看清邯郸2017房价走势

2017-12-29   来源:新浪乐居邯郸站     RSS

  房价,永远都是百姓不离口的话题,2017年中国房地产市场风云变幻。随着国家调控政策力度的提升,一二线城市的成交量直线下滑,而三四线城市却一片火热,去库存效果明显,那作为三线城市的邯郸,房价又该何去何从呢?

  2017年的邯郸房地产市场可以说是让人欢喜让人忧,为何如此说呢?原因就是一个字:涨!您可能要说了,房价涨了还欢喜个什么劲?房价的上涨预示着沉寂了多年的邯郸房地产市场复苏了;忧,自然也是从房价的上涨而来,看着不断上涨的房价,确实是让人没办法不忧愁啊。

  先来随小编看一下2017年主城区和各区均价走势:

2017年主城区及各城区房价均价走势图

  从上图可以看出,邯郸各城区房价和总体均价虽然有所波动,但是总趋势是一路上涨的。在3月份时均价在6000左右,随后便来了一波井喷式增长,直接将均价带到了7000元的节点。之后全市均价一直稳步增长,直至12月份来到8000+的价位。

  对于2017年邯郸房价的上涨,小编总结了一下原因:

  一、各大房企的入驻

  大家先来看一张图:

  这张图标明了各大房企在邯郸的主要楼盘,通过这张图我们可以看出近几年大型房企在邯郸市的布局。继荣盛进入邯郸后,美的、恒大、碧桂园、保利等品牌房企也先后进入邯郸,大房企有着雄厚的资金实力、优质的产品、完善的园林配建,建造了一个又一个高品质的住宅小区。同时大房企的入驻还带动了本土开发商的积极性,为了与之争抢市场本土开发商不得不提高小区的品质。高品质的住宅作品、高品质的物业服务,也势必带动房价的整体上涨。

  二、邯郸楼市整体需求大于供给

  在前几年的借贷危机中遗留下来的烂尾楼盘经过2015年和2016年的顶底、变相出售,其实已经所剩不多。百姓们的购房需求从2013年、2014年的融资借贷危机爆发开始,已经沉寂了4个年头,当时的人们手里有钱的不敢买房,想买房的资金不在手里。在17年去库存政策和大房企入驻的大形势下,百姓的购房需求集中爆发。前几年大量底账的房源实际上已经出售,但由于没有在房管局报备,统计出的库存量是存在很大水分的,库存的房屋又因为纠纷的问题迟迟无法上市,所以市场上实际的需求量大于供给量,这势必会造成房价的上涨。

  三、各项政策的实施促成了房价的上升

  首先2017年邯郸市城镇一体化进展迅速,永年、肥乡撤县改区,这就使得市区人口一下子变为三百多万人,过百万的人群一夜之间变身为市民。这就使得周边县城中收入较好的一部分人进市购房,进一步加大了邯郸购房大军的阵容。

  其次京津冀一体化进程的推动,邯郸本身的需求供给是在稳步协调中前行的,但是北京、天津、石家庄等城市的限购、限贷政策使得投 资者把目光投向了房价并无大波动的邯郸,大量的炒房客带动了房价的上涨。

  最后是看似离我们很远的北京去非首都功能政策,这一政策促使一部分人回邯郸就业安家。这些人往往经历过大城市房价的残酷上涨过程,使得他们觉得邯郸的房价较为便宜,进一步加剧了邯郸住房的供需不平衡局势,邯郸的房价就这样一天一天的涨了起来。

  那么未来邯郸的房价会是什么样的走势呢?

  首先要明确的是短期内房价不会下降。可能大家觉得今年国家在楼市上的调控力度越来越大,总觉得房价会跌,但那些调控政策更多的是影响一二线城市,邯郸这样的三线城市受到的影响很小,所以不要觉得房价会降,该买的就不要等了。为什么说不会降呢?主要有这么几个原因:

  1、国家环保部9月份发布了《京津冀及周边地区2017-2018 年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》,要求部分建材行业在采暖季全部停产,时间长达6个月,这势必会造成建材价格的上涨,造成开发商建筑成本的增加。

  2、年底银行贷款方面额度基本用完,利率却在不断上涨,造成开发商融资成本的增加。

  3、邯郸市城镇化发展的规划,提升冀南新区、邯郸经济开发区和北部新城的经济建设,将带动大量的人口迁移至市区居住,在需求量增加的背景下,房价只会上涨。

  看完小编列出的几点原因,还觉得房价会降吗?倒不如期望房价不要涨的过快。

  再看看2018年将会出现的新盘:

  保利拍得棉三地块中的南侧地块;恒大拍得棉三地块中的北部地块,再加上在南部拍得的新地块和恒大悦府、恒大绿洲;华夏幸福拍得黄粱梦地块;美的在复兴区和北堡拍得的地块,加上幸福路上的美的·满庭芳,还有美的广场;碧桂园天汇湾和碧桂园新拍得的黄粱梦和冀南新区地块,这些地块预计将在2018年入市,这些楼盘的入市必将促使房价新一轮的上涨。除了大房企的项目,安联在滏阳河的地块、远邦旗下地块、荣科家苑,再算上烂尾楼盘的重新启动,在马上到来的2018年,邯郸的房地产市场可谓热度非凡。

  再加上12月刚刚公示的邯郸市轨道交通线路网中近期要修建的1号线一期和4号线,势必也会带动交通线路周边房价的上涨,所以2018年邯郸房价的主调还是涨。

  下面小编就推荐下当下的热点楼盘,相信各位都不会陌生:

  恒大·翡翠华庭

  恒大·翡翠华庭优居邯郸主城区,从台公园、赵苑公园、龙湖公园三大公园环抱,天赋人居地,静享天然氧吧;周边医疗机构林立,快速畅达新世纪、万达、天鸿三大商圈;拥一城繁华。 欧陆园林 稀缺御湖盛景 6000㎡超大园林,采用欧洲经典造景法,私享2400㎡超大内湖,置身其间,尽享四季变化的盛景,生活自然无比舒适。国际航母配套 一站式全能生活 倾力打造2500㎡超五星豪 华会所,内设室内恒温泳池、红酒雪茄吧、棋牌馆、桌球室、健身大厅、儿童乐园等,演绎城市名流专属社交领地;13000㎡欧陆风情商业街、3830㎡国际双语幼儿园,8500㎡配套小学,一站式配套,坐享生活醇熟便利。

  咨询热线:400-606-6969转61584

  恒大·龙庭

  恒大龙庭坐落于滏河北大街与果园北路交叉口西行400米,总建筑面积约21.6万㎡。6万㎡欧陆园林,囊括近2000㎡园林大湖、3000㎡多功能会所、1.8万㎡风情商业街。项目紧邻滏阳河、苏曹公园、梦湖公园,周边医疗机构林立,众多学校聚集于此,快速畅达城市各大商圈,拥一城繁华,享幸福未来。

  联合全国优秀装修设计团队,针对所有户型反复推敲,打造出完美户型,实现室室采光通风,户户推窗观景;室内配备新风除霾系统,力求为业主打造健康优居;更传承绿色装修理念,携手西蒙、海尔等国际品牌,严格按照6000余条精工标准,实现满屋品牌。

  恒大金碧物业,国家一级物业管理资质,秉承“急业主所急,想业主所想,全心全意为业主服务”的理念,24小时全天候坚守,为尊贵的恒大业主提供管家式服务,尊崇备至。

  咨询热线:400-606-6969转35651

  恒大·绿洲

  恒大绿洲雄踞城市中轴线中华大街西侧;扼守城市交通主干,公交线路密集排布,20分钟畅达城中央商圈,3分钟直达高速路、北环路,交通路网四通八达,便捷出行,肆意驰骋。恒大绿洲毗邻邯郸最大的湿地公园——北湖公园。推窗揽景,6000亩碧水环绕,13500亩城市湿地天然涵养。项目以御湖生态豪宅之势,缔造生态人居典范,匠心独运,典藏天地盛景。匠心打造约3000㎡铂金会所,内设恒温泳池、健身大厅、桌球室、红酒雪茄吧等,倾力打造名流圈层社交场; 14000㎡风情商业街,广阔儿童游乐天地,多维青少年活动中心,臻熟配套,尽享豪门盛宴。项目汲取欧洲城市园林精髓,匠心缔造42000㎡欧陆园林。近千棵珍贵树种全冠移植,缔造六重园林,步移景异,1000㎡生态大湖,鲜氧环绕。闲庭漫步,领略繁华掩映的四季风景,尽享极致人生。联合全国优秀装修设计团队,针对所有户型反复推敲,打造出完美户型,实现室室采光通风,户户推窗观景;室内配备新风除霾系统,力求为业主打造健康优居;更传承9A奢装理念,携手西蒙、海尔等国际品牌,严格按照6000余条精工标准,实现满屋名牌。恒大金碧物业,国家一级物业管理资质,秉承“急业主所急,想业主所想,全心全意为业主服务”的理念,24小时坚守,仅为尊贵的恒大业主提供全天候优质服务。

  咨询热线:400-606-6969转99790

  碧桂园·天誉

  碧桂园天誉占据邯郸联纺路以北、幸福街以西繁华位置,双享万达、天鸿商圈优渥生活配套。多条主干道纵横通达,成就邯郸主城得“誉”之作。

  选用知名家装建材品牌,力求做到高于业内精 装质量标准,以减少因装修质量问题而给您带来的诸多烦恼。更加宜居精 装设计理念,在追求美观效果基础上,以最为合理、耐用、安全、环保的材料搭配,营造完美居住空间。

  国家一级资质物业,25年精心敬业服务。6重安防体系,安全守护您的家,专业物管服务,贴心与尊崇无以复加。

  咨询热线:400-606-6969转4603

  碧桂园·天汇湾

  碧桂园25年荣光,逾300万高端业主,加入2017[CCTV·国家品牌计划],碧桂园创始人及集团累计参加社会慈善捐款已超过32亿元。“希望社会因我们的存在而更加美好”的企业理念,碧桂园用实力写就。 深耕河北 辉煌筑就 石家庄、邢台、邯郸、沧州、唐山、张家口,6座城池,碧桂园集团因地制宜,匠心营造,品质出众。热销,是对好产品的有力佐证,好口碑,是炙热红盘的前驱动力。 五盘联动 创领人居新高度 继天玺、天誉、翡翠郡、翡翠湾之后,碧桂园·天汇湾秉承“给您一个五星级的家”匠心品质,再造天系豪宅奢适典范,致力于为邯郸有成就的人士提供改善品质、环境、面积多方位需求的解决方案。 北城贵地 主轴荣耀 碧桂园·天汇湾雄踞邯郸主轴中华大街,雍享107国道、北环路及多条公交线路,及北城区完备商业配套,集萃万般匠心与科技,开拓生态城市人居版图,筑就城市湖居巅峰荣耀。 育龙之地 学府云集 河北省重点——邯郸二中,仅距碧桂园·天汇湾200米,周边学府人文氛围浓郁,同时,项目附近规划有高端小学和幼儿园。全龄化教育配套,让子女悦享一站式通关优质教育。

  咨询热线:400-606-6969转77941

  美的·梧桐林语

  全新理念,打造美的5M智慧社区 美的梧桐林语,将依托美的集团地产集团打造以5M多功能概念为基础,全方位满足用户居住需求,以“功能主义”的核心开发理念,最大化实现人居和谐;涵盖Multi-smart云智慧管理、Multi-health多功能健康园林、Multi-home超人性化家居、Multi-service全方位社区服务和Multi-system全精工品质。 用心专业,见证美的一生承诺的守护 国家一级资质物管——美的物业,24小时礼宾式服务。项目配备国家一级资质美的物业服务,为业主打造生活配套、物业基础服务、资产管理服务、美的增值服务四大港式物业服务系统;其次还拥有八大智能安防系统,24小时不定时巡逻,智能化设施,社区卫生,交通管制、公有财产维护,消防巡查……等等,无处不在的至尊级服务,自美的物业延续而来,只为赋予业主无上优质生活人居的享受。

  咨询热线:400-606-6969转35694

  荣盛·公园印象

  荣盛公园印象规划设计从城市新区核 心区的高度出发,引领城市发展前沿、缔造邯郸高端人居新型生活。公园印象整体采用ARTDECO建筑风格,凸显建筑大气、庄严、严整、优雅、时尚、高贵的同时打造新区城市之巅最美的风景。公园印象致力于打造荣盛在东部区域的优质产品,努力为邯郸市民提供舒适、安全、宜居的居住社区。

  咨询热线:400-606-6969转35872

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